Huis kopen in Vlaardingen?

Meteen regelen

​

 

 

​

Ik beveel Perfectkeur aan voor een bouwtechnische keuring.

​

​

Waarom Perfectkeur?

​

• De inspecteurs van Perfectkeur gaan wel de ladder op (tot maximaal 6 meter hoog)

• De inspecteurs gaan (indien nodig) een kruipruimte in

• Er zijn geen beperkingen of uitsluitingen

• De inspecteurs zijn deskundig, ervaren (10+ jaar ervaring) en gedreven

• Inspecteurs komen uit onze regio...en weet dus alles over veelvoorkomende gebreken in onze regio

• Perfectkeur is DE marktleider op het gebied van vastgoed inspecties

• Perfectkeur is erkend door NHG, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle bij de Autoriteit Financiële Markten geregistreerde financiële instellingen

​

Werkwijze Perfectkeur

​

De inspecteurs van Perfectkeur voeren de keuring bij voorkeur uit in uw aanwezigheid. Op die manier krijgt u direct al een indruk van de conditie van de hieronder genoemde zaken waarop gelet wordt tijdens de bouwkundige keuring. Het uiteindelijke bouwkundig rapport geeft u vervolgens nog veel meer inzicht in de bouwtechnische staat en eventuele gebreken of achterstallig onderhoud van uw nieuwe huis.

​

Perfectkeur staat garant voor meer dan 10 jaar ervaring. Met een grondige en onafhankelijke inspectie keuren wij je huis van dak tot kruipruimte. Niet voor niets heeft Perfectkeur al meer dan 1300 positieve reviews ontvangen op Google!

 

Wat wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?

​

Een inspecteur gebruikt geavanceerde software om alles te controelren, te noteren en foto’s te maken. De inspecteurs hebben daarbij ook jarenlange ervaring én zijn bekend met de gestelde eisen.

 

Tijdens de bouwkundige inspectie van uw huis wordt een uitgebreide lijst met elementen door de inspecteur geïnspecteerd en afgewerkt. Daarbij wordt de woning van boven op het dak tot onder in de kruipruimte volledig gecontroleerd.

 

Perfectkeur beoordeeld de volgende elementen tijdens een bouwkundige keuring:

​

• Dak: dakbedekking, dakconstructie, dakpannen, dakbeschot,
  goten, zink en schoorstenen, dakkapel en dakramen

• Gevel: gevel, goten, hemelwaterafvoeren en overstek

• Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

• Kozijnen en beglazing (buiten)

• Keuken, toilet en badkamer

• Verwarming en warm water

• Electra en brandveiligheid

• Water en gas

• Ventilatie

• Kruipruimte en kelder

• Vloeren

• Fundering (zichtbare deel)

• Afvoeren en riolering

• Balkons en dakterras

• Bijgebouwen, garages en opstallen van steen.

​

Daarnaast ontvangt u van Perfectkeur tips over het onderhoud of levensduur van gebruikte materialen.

 

Zij maken in de kostensamenvatting onderscheid tussen directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten. Zo weet u welke kosten direct noodzakelijk zijn om verdere schade of gevolgschade te voorkomen, maar ook welke onderhoudskosten u binnen 1 tot 5 jaar kunt verwachten.

 

Het aparte NHG rapport kunt u gebruiken voor het financieren van de woning.

​

De bouwkundige keuring van Perfectkeur is een visuele en niet-destructieve inspectie. De inspecteur verplaats bijvoorbeeld geen meubels en maakt geen schade aan wandafwerkingen. Indien de inspecteur tijdens het onderzoek per ongeluk asbest aantreft, dan zal dit natuurlijk wel vermeld worden in het rapport. Het kan dus voorkomen dat bepaalde verborgen gebreken pas zichtbaar worden wanneer u afwerkingen verwijdert of ruimtes toegankelijk maakt.

​

Wat kost een bouwkundige keuring?

​

Een bouwkundige keuring kost € 389,00 inclusief btw voor woningen tot 800 m3 inhoud.

Vrijwel alle huizen, inclusief grotere vrijstaande woningen, vallen binnen deze 800 m3.

​

Zijn de kosten aftrekbaar? 

​

In sommige gevallen zijn de kosten van een bouwkundige keuring aftrekbaar van de belasting. Zo is het bij de aankoop van een wat oudere woning mogelijk dat de hypotheekverstrekker vraagt om een bouwtechnische inspectie. Ook is een dergelijke inspectie verplicht wanneer uit de taxatie van een woning is gebleken dat de kosten voor het achterstallig onderhoud 10% of meer van de woningwaarde zijn. In beide gevallen zijn de kosten van het bouwtechnisch onderzoek aftrekbaar.

​

Zie een bouwkundige keuring eerder als een investering dan een last. Het biedt een verzekering voor onvoorziene bouwkundige gebreken en meer zekerheid. De kosten van een bouwkundige keuring wegen vaak niet op tegen de kosten van achterstallig onderhoud. Zeker wanneer u na aankoop met de handen in het haar zit, wanneer bijvoorbeeld blijkt dat bepaalde leidingen niet goed zijn aangelegd.

Met een beoordeling van de bouwkundige staat, voorkomt u dit risico.

 

Wanneer een bouwtechnische keuring?

​

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk dat u een bouwtechnische keuring laat uitvoeren! Dit kan gebreken of aankomende kostenposten aan het licht brengen die u zelf misschien niet zou ontdekken.

​

Enkele tips:

• Neem een maximum bedrag voor bouwkundige gebreken op als ontbindende voorwaarde.

• Maak slim gebruik van de drie dagen wettelijke bedenktijd na het tekenen van de koopakte. Zo neemt u de bouwkundige keuring niet op als ontbindende voorwaarde, maar krijgt u wel zekerheid.

• Bij verkoop van uw eigen woning: leg de huidige bouwkundige staat van de woning onafhankelijk vast. Zo voldoet u gemakkelijk aan uw wettelijke informatieplicht en heeft u geen gedoe achteraf.

​

De inspecteurs van Perfectkeur zijn volledig onafhankelijk, hebben geen emotionele band met de woning en kunnen daarom uw woning objectief, vakkundig en uitgebreid inspecteren. Dit helpt u zeker met uw besluit en eventuele onderhandelingen.

​

 

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

 

​

Gemiddeld duurt een bouwtechnische keuring ongeveer een uur.

 

Perfectkeur werkt niet op de klok, zal uiteraard de woning grondig inspecteren en zorgen dat alle hierboven genoemde punten zijn gecontroleerd, ook als daar meer tijd voor nodig is.

 

Hoe snel kan ik een afspraak maken?

​

Meestal kan Perfectkeur op korte termijn ter plaatse zijn. Dankzij een ruime bezetting met een landelijk netwerk van inspecteurs hebben zij een groot en snel bereik. Perfectkeur garandeert dat ze op vrij korte termijn nog uw woning kunnen keuren. Handig om te weten als u in het proces zit om een aankoop te overwegen.

​

Het aanvraagproces ziet er als volgt uit:

​

1. U geeft hieronder de opdracht (online) door. Geef eventuele aandachtspunten ook direct door.

2. Perfectkeur neemt z.s.m. contact met u op voor het maken van een afspraak.

3. De bouwkundig inspecteur komt langs en controleert alle bouwkundige elementen van dak tot kruipruimte.

4. U ontvangt binnen 24 uur het rapport per mail. U ontvangt het rapport ook per post.

 

Bouwkundig rapport

​

Het uiteindelijke resultaat van de bouwtechnische inspectie is een zogenaamd bouwkundig rapport. Dat ontvangt u kort na de inspectie digitaal in uw mail en per post.

​

Dit rapport bevat onder andere foto’s van eventuele gebreken, een uitvoerige analyse van de bouwtechnische staat van het huis, en de verwachte kosten binnen 1 jaar tot 5 jaar.

 

De rapporten van Perfectkeur worden erkend door:

​

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen

• Alle Autoriteit Financiële Markten geregistreerde financiële instellingen

• Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI)

​

Vraag hieronder direct uw bouwkundige keuring aan!