Huis uit nalatenschap overnemen
Als u een huis erft, heeft u de keuze: verkopen of aanhouden?
Verkoopt u de woning dan verdeelt u de opbrengst over de erfgenamen.
Houdt u het huis aan dan kunt u er zelf gaan wonen of het huis verhuren.
Hoe u het huis kan aanhouden, hangt af van uw relatie met degene van wie u het huis erft en of er meerdere erfgenamen in het spel zijn.
De meest voorkomende situaties:
Huis erven partner
Als u het huis erft van uw partner, kunt u het op uw naam laten zetten. De manier waarop hangt af van hoe uw relatie is vastgelegd.
Gehuwd / Geregistreerd Partnerschap
Als u:
Gehuwd of geregistreerd partners bent
Zelf in het huis woont
De enige erfgenaam bent
Dan kunt u door inschrijving van de verklaring van erfrecht in het Kadaster het huis op uw naam zetten.
Samenlevingscontract
Zonder testament bent u officieel geen erfgenaam als u niet getrouwd of geregistreerd partners bent. In het geval van een “gewoon” samenlevingscontract (zonder verblijvingsbeding), ligt de beslissing wettelijk gezien bij de erfgenamen.
Samenlevingscontract met verblijvingsbeding
Als:
Er geen testament is
U een samenlevingscontract met verblijvingsbeding heeft met de overledene
De woning op naam van u allebei stond
Dan kunt u met een notariële akte én toestemming van de wettelijke erfgenamen het huis op uw naam laten zetten.
Samenlevingscontract zonder verblijvingsbeding of geen samenlevingscontract
Als:
Er geen testament is
U geen samenlevingscontract heeft of één zonder verblijvingsbeding
Dan gaat het aandeel naar de erfgenamen van uw overleden partner.
Indien het huis alleen op naam van de overledene staat, gaat het naar zijn/haar familie.
Huis erven ouder - enige erfgenaam
Als u:
Het huis erft van uw ouders
Er zelf in wil wonen
De enige erfgenaam bent
Dan kunt u dit zonder problemen doen.
Let op:
U kunt de hypotheek van uw ouders inclusief geldende voorwaarden niet zomaar overnemen.
Afhankelijk van het type hypotheek kan de hypotheekrente wel of niet afgetrokken worden.
Als u het huis liever verhuurt, zal de hypotheek ook veranderen (waarschijnlijk een hogere rente en lager maximaal leengedrag).
Bespreek uw situatie daarom aub met een financieel adviseur.
Goed te weten: u betaalt geen overdrachtsbelasting bij overname van het huis.
Huis erven ouder - meerdere erfgenamen
Indien er meerdere erfgenamen zijn moet u samen beslissen.
Wil 1 van de erfgenamen in het ouderlijk huis wonen dan is uitkopen een optie.
Bij verkoop moeten de erfgenamen het eens zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden. Een koppige erfgenaam kan de verkoop niet blokkeren. Ligt er een redelijk bod, dan is hij/zij verplicht om mee te werken.
Erfgenamen uitkopen
Indien u in het huis wil wonen, kunt u de andere erfgenamen uitkopen. U stelt in overleg met hen de waarde vast of schakelt een onafhankelijke taxateur in. Soms staat er in het testament hoe de waarde bepaald moet worden.
Vervolgens betaalt u met uw eigen geld of door een lening af te sluiten de andere erfgenamen voor hun deel (= uitkopen). Indien u iedereen eerlijk zijn of haar deel ontvangt, betaalt u hierover geen overdrachtsbelasting.
Tenslotte laat u de notaris een akte van verdeling opstellen om het huis op uw naam te zetten.
Vruchtgebruik en blote eigendom
In het testament kan staan dat één van de erfgenamen in het huis mag blijven wonen. Diegene is zelf geen eigenaar maar erft het vruchtgebruik en mag in het huis wonen zonder hiervoor te betalen aan de eigenaar. De andere erfgenamen krijgen de blote eigendom van het huis.
In dit geval moeten ze het huis aanhouden: ze mogen het niet zomaar verkopen of wegdoen noch zelf in wonen.
Meer hulp nodig?
Lees mijn andere artikelen over nalatenschappen en het erven van een huis.
Liever persoonlijke hulp?
Neem gerust contact op. Ik sta - met m'n 40 jaar ervaring - voor u klaar.